होम स्टेजिंग

होम स्टेजिंग (home staging) निजी निवास अथवा अपने घर को बेचने के लिए रियल एस्टेट बाज़ार की तरह तैयार करना है। स्टेजिंग (बिक्री के लिए तैयार करना) का लक्ष्य एक घर को संभावित खरीदारों की अधिकतम संख्या के लिए आकर्षक बनाना है, जिससे संपत्ति अधिक तेजी से और अधिक पैसे में बेची जा सके। स्टेजिंग तकनीक किसी संपत्ति के आकर्षण को बेहतर बनाने पर ध्यान केंद्रित करती है जिससे ग्राहक को ऐसा लगे कि यह घर अथवा सम्पति स्वागत योग्य और आकर्षक उत्पाद है। इस स्थिति में खरीदार स्वयं को उस घर में रहते हुए देख सकता है और इस प्रकार उसकी खरीदने की इच्छा बढ़ती है।

स्टेजिंग के लिए विक्रय में मौद्रिक निवेश की आवश्यकता होती है जो कुछ लोगों के लिए उनका घर और संपत्ति के रूप में सबसे बड़ा निवेश होता है। इस तरह यह सिर्फ घर की सजावट नहीं है, बल्कि रियल एस्टेट बाज़ार में निवेश करने वाले उस घर और संपत्ति में अपनी हिस्सेदारी को खोज सकें। इसके लिए उस क्षेत्र में बाज़ार में बिक्री के लिए उपलब्ध अन्य घरों पर तुलनात्मक विचार करने की भी आवश्यकता होती है जिससे घर को उस ढ़ंग से व्यवस्थिति किया जा सके की जल्दी और अधिक धन में यह बेचा जा सके। क्षेत्र में बाजार में बिक्री के लिए तुलनीय घरों पर भी विचार करने की आवश्यकता है कि घर को कैसे व्यवस्थित किया जाए ताकि यह जल्दी और अधिक पैसे में बिक जाए। निवेश पर रिटर्न स्टेजिंग का उद्देश्य होता है।

जहां तक घर की साज-सज्जा की बात है इसमें सबसे पहले लोग घर को सजाने के लिए उसमें रंगरोगन, कलाकृतियाँ लगाना, रोशनी, हरियाली और कालीन का उपयोग करते हैं। इससे संपत्ति में निवेश करने वाले खरीददारों को पहली नज़र में ही यह आकर्षित करना आरम्भ कर देता है। वो लकड़ी के सामान को पुनर्व्यवस्थित या "अस्थायी रूप से प्रतिस्थापित" भी करते हैं। उचित ढ़ंग से सजावट के बाद घर अधिक आकर्षक दिखाई देता है जो खामियों को कम दिखाता है। सम्भावित घर खरीदारों को आश्वस्त करते समय घर के विभिन्न क्षेत्रों और कमरों में अलग-अलग स्तर का प्रभाव हो सकता है। अतः जब जब स्टेजिंग की बात आती है तो कुछ कमरों को दूसरों की तुलना में अधिक महत्वपूर्ण माना जा सकता है।